Tarlaya ev hayali bir hayli zorlaştı

Son yıllarda artan kontrolsüz yapılaşmanın önüne geçmek isteyen yetkililer, tarım arazilerine yapılacak konutlar için kriterleri netleştirdi. Buna göre yalnızca maddi imkânlar yeterli olmuyor; arazinin büyüklüğünden yol cephesine kadar birçok detayın eksiksiz şekilde sağlanması gerekiyor.

Yeni düzenlemeye göre, bir tarım arazisine konut inşa edilebilmesi için parselin en az 5 bin metrekare, yani 5 dönüm büyüklüğünde olması şart. Bu sınırın altında kalan arazilere herhangi bir yapı yapılmasına izin verilmiyor. Arazinin resmi bir yola en az 25 metre cephesi bulunması zorunlu. Yol bağlantısı olmayan tarlalara, büyüklüğü ne olursa olsun yapı ruhsatı verilmiyor.

Şartları sağlayan arazilerde dahi yapılaşma serbest değil. Mevzuata göre, inşaat alanı toplam parselin yüzde 5’i ile sınırlandırılıyor. Bunun yanı sıra yapılacak konutun toplam büyüklüğü 250 metrekareyi geçemiyor. Kat yüksekliği konusunda da sınırlamalar bulunuyor. Yapının doğal zeminden yüksekliği en fazla 6,50 metre olabiliyor. Bu da pratikte en fazla iki katlı yapı yapılabileceği anlamına geliyor.

Son dönemde yaygınlaşan prefabrik yapılar ve “tiny house” olarak bilinen tekerlekli evler için de yanlış bilinen bir durum netlik kazandı. Yeni düzenlemeye göre, kullanım amacı konut olan tüm yapılar yapı ruhsatına tabi tutuluyor. Yani betonarme, prefabrik ya da tekerlekli olması fark etmeksizin, izinsiz kurulan yapılar kaçak yapı statüsünde değerlendiriliyor.

Zemin etüdü yapılmamış ve mimari projesi onaylanmamış yapılar için yıkım kararı uygulanabileceği belirtilirken, yetkililer vatandaşları mağduriyet yaşamamaları için yasal süreçlere uygun hareket etmeleri konusunda uyarıyor.